【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +5.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.9年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 97.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +31.7 ％(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -18.2 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.7％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 33.0万/㎡ (22.7年/59.5㎡) | 40.3万/㎡ (24.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (12.8年/72.0㎡) |
| 上田駅 | 39.9万/㎡ (13.8年/67.5㎡) | 33.0万/㎡ (17.1年/72.1㎡) | 16.7万/㎡ (26.1年/61.7㎡) |
| 佐久平駅 | 47.8万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | - | - |
| 軽井沢駅 | 97.4万/㎡ (18.2年/80.5㎡) | 74.0万/㎡ (16.4年/82.1㎡) | 68.0万/㎡ (15.3年/91.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 97.4 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.7％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.4年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.4 年 → 2023年 18.2 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 14.6 分、+87.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 57.1 ％)
長野駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.0年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示