【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.6年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上田駅で昨年に比べ -40.6 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +4.7 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -40.6 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 ％ → 2023年 52.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.6％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 24.7万/㎡ (26.1年/55.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.0年/65.6㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 上田駅 | 23.5万/㎡ (27.2年/70.0㎡) | 39.6万/㎡ (15.0年/76.2㎡) | 23.0万/㎡ (23.8年/58.8㎡) |
| 佐久平駅 | 49.7万/㎡ (13.5年/79.2㎡) | - | - |
| 軽井沢駅 | 75.2万/㎡ (22.1年/73.8㎡) | 71.8万/㎡ (21.6年/77.7㎡) | 56.5万/㎡ (19.3年/88.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 75.2 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.6年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.1 分 → 2023年 11.5 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
上田駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.6％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 15.0年から +81.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 27.2 年、+81.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 17.3 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示