【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.9年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +31.3 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +31.3 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -7.6 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 8.5 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.9 年 → 2023年 17.7 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 26.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 46.2万/㎡ (13.6年/73.8㎡) | 35.2万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.8年/69.2㎡) |
| 上田駅 | 35.0万/㎡ (16.6年/78.3㎡) | 34.2万/㎡ (18.5年/73.8㎡) | 16.2万/㎡ (30.3年/52.5㎡) |
| 佐久平駅 | - | - | - |
| 軽井沢駅 | 77.7万/㎡ (22.1年/79.0㎡) | 84.1万/㎡ (14.4年/80.5㎡) | 51.3万/㎡ (23.4年/77.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.8年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.8 年 → 2023年 13.6 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 6.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
軽井沢駅 77.7 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 14.4年から +53.3 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 9.1 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 22.1 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示