【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.4年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +20.9 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +20.9 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -13.7 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 14.6 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 38.9万/㎡ (13.9年/91.9㎡) | 45.0万/㎡ (11.3年/61.7㎡) | 28.8万/㎡ (18.5年/112㎡) |
| 上田駅 | 26.7万/㎡ (21.3年/63.3㎡) | 22.1万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | 26.8万/㎡ (19.0年/63.3㎡) |
| 佐久平駅 | - | 31.1万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 45.2万/㎡ (13.0年/77.5㎡) |
| 軽井沢駅 | 61.6万/㎡ (25.4年/73.3㎡) | 63.0万/㎡ (22.0年/73.8㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.3年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 21.3 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
長野駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 11.3年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 91.9 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +49.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 13.9 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 17.4 分、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示