【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +47.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.3年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +97.8 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +97.8 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -1.2 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 19.9 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 28.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +97.8％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 40.3万/㎡ (24.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (12.8年/72.0㎡) | 25.7万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 上田駅 | 33.0万/㎡ (17.1年/72.1㎡) | 16.7万/㎡ (26.1年/61.7㎡) | 26.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 佐久平駅 | - | - | - |
| 軽井沢駅 | 74.0万/㎡ (16.4年/82.1㎡) | 68.0万/㎡ (15.3年/91.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +97.8 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +97.8％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 26.1年から -34.7 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 17.1 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.7 分 → 2022年 12.6 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
長野駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.8年から +87.9 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 24.0 年、+87.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 16.7 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示