【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.3年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、寺原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺原駅で昨年に比べ +57.6 ％、単価は 12.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(寺原駅)は +57.6 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ゆめみ野駅)は -2.9 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 9.3 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -24.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +0.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 22.1万/㎡ (29.8年/68.7㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/65.4㎡) | 16.8万/㎡ (30.2年/68.6㎡) |
| 西取手駅 | 6.3万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | - | 10.3万/㎡ (34.5年/75.0㎡) |
| 寺原駅 | 12.6万/㎡ (33.4年/67.5㎡) | 8.0万/㎡ (34.1年/75.0㎡) | 9.9万/㎡ (32.8年/66.7㎡) |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | 16.8万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 17.3万/㎡ (27.4年/71.5㎡) | 13.2万/㎡ (26.4年/71.7㎡) |
| 稲戸井駅 | - | - | 13.3万/㎡ (24.7年/70.0㎡) |
| 戸頭駅 | 6.5万/㎡ (47.4年/60.6㎡) | 5.8万/㎡ (44.7年/65.6㎡) | 6.8万/㎡ (39.9年/64.0㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 49.7万/㎡ (11.3年/82.2㎡) | 44.1万/㎡ (11.7年/83.2㎡) | 43.4万/㎡ (10.5年/81.3㎡) |
| 新守谷駅 | - | 27.1万/㎡ (16.1年/70.8㎡) | - |
| 小絹駅 | 12.0万/㎡ (22.3年/100㎡) | - | 9.3万/㎡ (23.1年/97.5㎡) |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寺原駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +57.6 ％)
寺原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.6％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 34.1年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
ゆめみ野駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
ゆめみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.4年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示