【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。ゆめみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめみ野駅で昨年に比べ +31.0 ％、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ゆめみ野駅)は +31.0 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸頭駅)は -24.5 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -1.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 23.3万/㎡ (25.0年/70.6㎡) | 20.2万/㎡ (25.7年/67.3㎡) | 11.7万/㎡ (32.6年/71.8㎡) |
| 西取手駅 | 6.3万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | - | - |
| 寺原駅 | 13.5万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | - | 11.6万/㎡ (29.0年/72.5㎡) |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | 16.2万/㎡ (28.0年/69.0㎡) | 12.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 稲戸井駅 | - | - | 13.3万/㎡ (24.7年/70.0㎡) |
| 戸頭駅 | 4.2万/㎡ (48.5年/56.2㎡) | 5.5万/㎡ (48.0年/59.2㎡) | 8.8万/㎡ (36.6年/63.8㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 50.4万/㎡ (9.4年/85.0㎡) | 42.1万/㎡ (13.2年/82.9㎡) | 38.2万/㎡ (11.3年/80.4㎡) |
| 新守谷駅 | - | 26.9万/㎡ (16.0年/68.3㎡) | - |
| 小絹駅 | - | - | 8.9万/㎡ (24.0年/102㎡) |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめみ野駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
ゆめみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
戸頭駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -1.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 48.0年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 8.5 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示