【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2022年)に比べて +13.1％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。ゆめみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめみ野駅で昨年に比べ +31.5 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ゆめみ野駅)は +31.5 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(寺原駅)は -19.6 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 ％ → 2023年 34.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 ％ → 2023年 19.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 18.0万/㎡ (30.6年/65.4㎡) | 16.8万/㎡ (30.2年/68.6㎡) | 16.1万/㎡ (27.4年/67.2㎡) |
| 西取手駅 | - | 10.3万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | 5.0万/㎡ (46.8年/70.0㎡) |
| 寺原駅 | 8.0万/㎡ (34.1年/75.0㎡) | 9.9万/㎡ (32.8年/66.7㎡) | 8.3万/㎡ (33.1年/67.2㎡) |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | 17.3万/㎡ (27.4年/71.5㎡) | 13.2万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 12.0万/㎡ (25.3年/67.5㎡) |
| 稲戸井駅 | - | 13.3万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 2.1万/㎡ (42.8年/85.0㎡) |
| 戸頭駅 | 5.8万/㎡ (44.7年/65.6㎡) | 6.8万/㎡ (39.9年/64.0㎡) | 7.0万/㎡ (38.5年/59.2㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 44.1万/㎡ (11.7年/83.2㎡) | 43.4万/㎡ (10.5年/81.3㎡) | 39.0万/㎡ (9.3年/81.0㎡) |
| 新守谷駅 | 27.1万/㎡ (16.1年/70.8㎡) | - | 27.3万/㎡ (14.6年/82.0㎡) |
| 小絹駅 | - | 9.3万/㎡ (23.1年/97.5㎡) | - |
| 下館駅 | - | - | 6.7万/㎡ (34.5年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめみ野駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
ゆめみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.4年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
寺原駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
寺原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.1年(昨年 32.8年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示