【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +17.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.4年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。ゆめみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめみ野駅で昨年に比べ +52.5 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ゆめみ野駅)は +52.5 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸頭駅)は -16.4 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 25.0 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 42.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.2万/㎡ (33.1年/65.7㎡) | 19.2万/㎡ (28.1年/67.1㎡) | 15.0万/㎡ (29.1年/71.5㎡) |
| 西取手駅 | - | - | 5.0万/㎡ (46.8年/70.0㎡) |
| 寺原駅 | 9.0万/㎡ (32.8年/100㎡) | - | 8.3万/㎡ (39.8年/61.7㎡) |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | 19.7万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 12.9万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
| 稲戸井駅 | - | - | 2.1万/㎡ (42.8年/85.0㎡) |
| 戸頭駅 | 6.1万/㎡ (35.1年/70.0㎡) | 7.3万/㎡ (46.8年/60.0㎡) | 5.2万/㎡ (45.8年/57.5㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 46.0万/㎡ (9.8年/85.5㎡) | 46.4万/㎡ (8.9年/84.0㎡) | 42.7万/㎡ (7.9年/84.5㎡) |
| 新守谷駅 | - | - | 26.4万/㎡ (14.8年/78.3㎡) |
| 小絹駅 | - | 9.7万/㎡ (22.3年/92.5㎡) | - |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめみ野駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +52.5 ％)
ゆめみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.5％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.8年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
戸頭駅 6.1 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 46.8年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.8 年 → 2023年 35.1 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.3 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示