【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +86.4％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.1年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。ゆめみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめみ野駅で昨年に比べ +37.7 ％、単価は 18.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ゆめみ野駅)は +37.7 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -8.4 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 36.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 4.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +0.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.2万/㎡ (30.6年/66.2㎡) | 18.8万/㎡ (29.4年/67.5㎡) | 17.7万/㎡ (25.8年/64.6㎡) |
| 西取手駅 | - | - | - |
| 寺原駅 | 7.5万/㎡ (34.8年/62.5㎡) | 6.5万/㎡ (40.3年/55.0㎡) | 4.7万/㎡ (39.3年/55.0㎡) |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | 18.1万/㎡ (27.3年/72.0㎡) | 13.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - |
| 稲戸井駅 | - | - | - |
| 戸頭駅 | 5.0万/㎡ (44.6年/71.7㎡) | 4.5万/㎡ (38.9年/71.7㎡) | 10.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 44.1万/㎡ (11.7年/83.1㎡) | 45.5万/㎡ (11.5年/77.9㎡) | 40.1万/㎡ (10.1年/78.7㎡) |
| 新守谷駅 | 27.4万/㎡ (16.3年/73.3㎡) | - | 27.8万/㎡ (14.3年/90.0㎡) |
| 小絹駅 | - | - | - |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめみ野駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +37.7 ％)
ゆめみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.7％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.3年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
取手駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.4年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示