【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 19.0年から +48.0 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。守谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守谷駅で昨年に比べ +21.9 ％、単価は 46.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(守谷駅)は +21.9 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸頭駅)は -44.4 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 28.2 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -44.4％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.9万/㎡ (30.5年/67.9㎡) | 18.6万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 10.6万/㎡ (37.0年/60.6㎡) |
| 西取手駅 | 10.3万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | - | 1.6万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
| 寺原駅 | - | 9.8万/㎡ (28.5年/87.5㎡) | - |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | 12.9万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
| 稲戸井駅 | - | - | - |
| 戸頭駅 | 3.6万/㎡ (47.2年/58.3㎡) | 6.4万/㎡ (41.8年/56.2㎡) | 6.0万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 46.3万/㎡ (10.7年/82.5㎡) | 38.0万/㎡ (9.0年/82.8㎡) | 38.7万/㎡ (8.0年/75.0㎡) |
| 新守谷駅 | - | 29.4万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | - |
| 小絹駅 | - | - | - |
| 下館駅 | - | 6.7万/㎡ (34.5年/82.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 9.0年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 9.0 年 → 2022年 10.7 年、+19.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
戸頭駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -44.4％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 41.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 6.3 分、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 41.8 年 → 2022年 47.2 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示