【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +475.0％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.1年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、守谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は +18.7 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸頭駅)は -10.0 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.4 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 28.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.7万/㎡ (25.8年/64.6㎡) | 14.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (35.6年/55.0㎡) |
| 西取手駅 | - | - | - |
| 寺原駅 | 4.7万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | - | - |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | - | - | 12.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 稲戸井駅 | - | - | 9.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 戸頭駅 | 10.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 11.3万/㎡ (44.3年/75.0㎡) | 4.5万/㎡ (43.3年/60.0㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 40.1万/㎡ (10.1年/78.7㎡) | 33.8万/㎡ (8.9年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (10.9年/75.0㎡) |
| 新守谷駅 | 27.8万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
| 小絹駅 | - | - | - |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +525.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.9年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.8 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
戸頭駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 44.3年から -40.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 26.3 年、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示