【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 25.4年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +62.1 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は +62.1 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸頭駅)は -81.4 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 18.2 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 9.5 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.9万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (41.3年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (27.8年/58.8㎡) |
| 西取手駅 | - | - | 7.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 寺原駅 | 9.3万/㎡ (38.8年/35.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | - | - | 15.4万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 稲戸井駅 | - | - | - |
| 戸頭駅 | 1.1万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 5.9万/㎡ (35.8年/75.0㎡) | - |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 37.2万/㎡ (11.3年/77.1㎡) | 39.9万/㎡ (11.4年/83.3㎡) | 38.6万/㎡ (9.3年/75.0㎡) |
| 新守谷駅 | 26.2万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | - | - |
| 小絹駅 | - | - | - |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +62.1 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 41.3年から -54.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.3 年 → 2020年 18.8 年、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 6.5 分、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
戸頭駅 1.1 万/㎡(昨年同期比 -81.4 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 35.8年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 27.8 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示