【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.9％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 21.9年から +45.0 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。守谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +254.9 ％、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は +254.9 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西取手駅)は -93.3 ％(単価 -22.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.9 年 → 2020年 31.7 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 16.7 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.5％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -93.3％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 10.6万/㎡ (37.0年/60.6㎡) | 3.0万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 14.8万/㎡ (29.0年/64.2㎡) |
| 西取手駅 | 1.6万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | - |
| 寺原駅 | - | - | - |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | - | - | - |
| 稲戸井駅 | - | - | - |
| 戸頭駅 | 6.0万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | - | 7.0万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 38.7万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | 29.4万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | - |
| 新守谷駅 | - | - | - |
| 小絹駅 | - | - | - |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 +254.9 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +254.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 41.5年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 41.5 年 → 2020年 37.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西取手駅 1.6 万/㎡(昨年同期比 -93.3 ％)
西取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -93.3％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 12.5年から +160.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 32.5 年、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示