【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.2年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸頭駅で昨年に比べ +150.9 ％、単価は 11.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸頭駅)は +150.9 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(守谷駅)は -13.0 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.2 年 → 2020年 22.1 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +150.9％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 14.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (35.6年/55.0㎡) | 10.3万/㎡ (26.1年/57.5㎡) |
| 西取手駅 | - | - | - |
| 寺原駅 | - | - | 4.1万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | - | 12.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
| 稲戸井駅 | - | 9.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
| 戸頭駅 | 11.3万/㎡ (44.3年/75.0㎡) | 4.5万/㎡ (43.3年/60.0㎡) | 8.0万/㎡ (34.8年/55.0㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 33.8万/㎡ (8.9年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (10.9年/75.0㎡) | 35.4万/㎡ (9.6年/86.7㎡) |
| 新守谷駅 | - | 29.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | - |
| 小絹駅 | - | - | - |
| 下館駅 | - | - | 5.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸頭駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 +150.9 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +150.9％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 43.3年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
守谷駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 10.9年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 10.9 年 → 2020年 8.9 年、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.7 分、+57.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示