【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.0年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +31.6 ％、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +31.6 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -11.8 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 19.1 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.9 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.6％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 42.7万/㎡ (18.2年/73.1㎡) | 32.4万/㎡ (21.4年/70.3㎡) | 41.8万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
| 北高崎駅 | 15.8万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.8年/52.5㎡) | 21.7万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | - | - |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.6％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.4年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.4 年 → 2023年 18.2 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 11.3 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 21.7 ％)
北高崎駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 18.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示