【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.6年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ -16.4 ％、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -5.2 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -16.4 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.0万/㎡ (25.3年/64.5㎡) | 32.7万/㎡ (21.2年/66.9㎡) | 26.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 北高崎駅 | 17.1万/㎡ (32.6年/60.0㎡) | 20.4万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (26.8年/67.9㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | 5.0万/㎡ (44.3年/100㎡) | 6.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) |
| 安中駅 | - | 7.4万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.2年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 12.9 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.2 年 → 2023年 25.3 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 61.1 ％)
北高崎駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 29.6年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.6 年 → 2023年 32.6 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 16.0 分、+74.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示