【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.1年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ -29.4 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -7.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -29.4 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.1 年 → 2023年 23.5 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 ％ → 2023年 52.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 34.4万/㎡ (20.4年/73.8㎡) | 37.1万/㎡ (19.4年/68.2㎡) | 31.5万/㎡ (17.6年/69.6㎡) |
| 北高崎駅 | 19.4万/㎡ (29.7年/51.7㎡) | 27.4万/㎡ (23.3年/67.5㎡) | 5.1万/㎡ (27.0年/45.0㎡) |
| 群馬八幡駅 | 5.5万/㎡ (32.0年/17.5㎡) | - | - |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.4年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 41.2 ％)
北高崎駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.3年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 29.7 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 9.5 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示