【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.0年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。北高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -22.5 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北高崎駅)は -17.2 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -22.5 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 22.0 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 55.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.4万/㎡ (21.4年/70.3㎡) | 41.8万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (24.6年/58.2㎡) |
| 北高崎駅 | 17.9万/㎡ (27.8年/52.5㎡) | 21.7万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (18.8年/77.5㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | - | - |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北高崎駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.8年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 1.5 分、-89.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
高崎駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 17.5年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 21.4 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示