【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.9年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ -69.3 ％、単価は 5.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -13.6 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -69.3 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 18.9 年、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -69.3％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.5万/㎡ (17.6年/69.6㎡) | 36.4万/㎡ (21.1年/68.1㎡) | 29.2万/㎡ (20.6年/60.6㎡) |
| 北高崎駅 | 5.1万/㎡ (27.0年/45.0㎡) | 16.6万/㎡ (35.0年/68.3㎡) | 21.8万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | - | - |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 21.1年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.1 年 → 2021年 17.6 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.9 分 → 2021年 17.8 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
北高崎駅 5.1 万/㎡(昨年同期比 -69.3 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -69.3％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 35.0年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 27.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 18.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示