【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～安中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +30.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.3年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +27.5 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +27.5 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -33.1 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.7 分 → 2020年 14.2 分、-14.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 10.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.5 ％ → 2020年 56.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.0万/㎡ (20.8年/64.4㎡) | 25.1万/㎡ (23.4年/59.7㎡) | 33.6万/㎡ (19.3年/64.6㎡) |
| 北高崎駅 | 16.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.9年/66.2㎡) | 19.9万/㎡ (21.5年/57.5㎡) |
| 群馬八幡駅 | - | - | - |
| 安中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.4年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.4 年 → 2020年 20.8 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.6 分 → 2020年 14.3 分、-18.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.1 ％ → 2020年 54.2 ％)
北高崎駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.9年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.9 年 → 2020年 28.0 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 13.8 分、+77.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示