【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.6年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。二島駅、折尾駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二島駅で昨年に比べ +88.7 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二島駅、折尾駅)は +72.6 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本城駅、新飯塚駅)は -41.0 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.1 ％ → 2024年 48.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 14.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 18.0万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 19.4万/㎡ (20.9年/77.0㎡) | 15.1万/㎡ (24.3年/82.5㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | 6.4万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | - |
| 奥洞海駅 | - | - | - |
| 二島駅 | 19.4万/㎡ (32.3年/77.5㎡) | 10.3万/㎡ (38.8年/75.0㎡) | 5.5万/㎡ (35.3年/62.5㎡) |
| 本城駅 | 5.8万/㎡ (36.5年/58.8㎡) | 18.9万/㎡ (20.9年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (21.8年/77.5㎡) |
| 折尾駅 | 21.5万/㎡ (19.0年/77.1㎡) | 13.7万/㎡ (33.3年/67.0㎡) | 18.6万/㎡ (22.5年/70.5㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | - | 18.6万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 21.1万/㎡ (24.0年/71.4㎡) | 24.2万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 24.1万/㎡ (14.8年/73.8㎡) |
| 飯塚駅 | 10.1万/㎡ (35.3年/96.7㎡) | - | - |
| 原田駅 | 35.4万/㎡ (14.8年/72.5㎡) | 28.9万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二島駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +88.7 ％)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +88.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 38.8年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.8 年 → 2024年 32.3 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
折尾駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +56.5 ％)
折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 33.3年から -43.0 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 19.0 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
本城駅 5.8 万/㎡(昨年同期比 -69.2 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 20.9年から +74.5 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 36.5 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
新飯塚駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 15.0年から +59.8 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 8.7 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 24.0 年、+59.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示