【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.0年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本城駅、新飯塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +85.0 ％、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本城駅)は +85.0 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二島駅)は -34.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.2％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | - | 18.7万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 13.7万/㎡ (25.5年/82.5㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | - | 1.7万/㎡ (33.0年/65.0㎡) |
| 奥洞海駅 | - | - | - |
| 二島駅 | 10.1万/㎡ (34.0年/57.5㎡) | 15.4万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | - |
| 本城駅 | 19.1万/㎡ (18.5年/66.7㎡) | 10.3万/㎡ (23.0年/50.0㎡) | 17.4万/㎡ (24.7年/55.0㎡) |
| 折尾駅 | 20.2万/㎡ (17.6年/70.7㎡) | 20.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (18.7年/63.3㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | 21.2万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | - | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 22.4万/㎡ (13.0年/83.0㎡) | 18.6万/㎡ (13.8年/72.0㎡) | 20.1万/㎡ (14.7年/73.3㎡) |
| 飯塚駅 | - | - | 26.7万/㎡ (3.0年/60.0㎡) |
| 原田駅 | 35.7万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本城駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +85.0 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +85.0％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.0年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.0 年 → 2021年 18.5 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 22.3 分、+19.6 ％と増加)
二島駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -34.4 ％)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.0年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.0 年 → 2021年 34.0 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示