【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.8年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。折尾駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯塚駅で昨年に比べ -52.6 ％、単価は 8.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +4.7 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飯塚駅)は -52.6 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 25.8 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 21.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | - | 15.7万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 藤ノ木駅 | 8.2万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - | - |
| 奥洞海駅 | - | - | - |
| 二島駅 | 4.6万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 6.2万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - |
| 本城駅 | 13.7万/㎡ (26.1年/33.3㎡) | 17.2万/㎡ (15.1年/73.3㎡) | - |
| 折尾駅 | 17.9万/㎡ (23.0年/73.3㎡) | 19.7万/㎡ (18.8年/56.2㎡) | 18.1万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | - | - | - |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 22.3万/㎡ (23.3年/67.5㎡) | 21.3万/㎡ (14.2年/71.0㎡) | 22.7万/㎡ (12.3年/85.0㎡) |
| 飯塚駅 | 8.8万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 10.2万/㎡ (31.8年/95.0㎡) |
| 原田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 14.2年から +64.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.2 年 → 2020年 23.3 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
飯塚駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -52.6 ％)
飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示