【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.8年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若松駅で昨年に比べ +36.7 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(若松駅)は +36.7 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本城駅)は -40.7 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.2 ％ → 2020年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.9 分 → 2020年 14.4 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR筑豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 18.7万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 13.7万/㎡ (25.5年/82.5㎡) | - |
| 藤ノ木駅 | - | 1.7万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - |
| 奥洞海駅 | - | - | 11.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 二島駅 | 15.4万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | - | - |
| 本城駅 | 10.3万/㎡ (23.0年/50.0㎡) | 17.4万/㎡ (24.7年/55.0㎡) | 11.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) |
| 折尾駅 | 20.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (18.7年/63.3㎡) | 14.2万/㎡ (23.0年/63.0㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 直方駅 | - | - | - |
| 鯰田駅 | - | - | 31.7万/㎡ (1.0年/60.0㎡) |
| 浦田駅 | - | - | - |
| 新飯塚駅 | 18.6万/㎡ (13.8年/72.0㎡) | 20.1万/㎡ (14.7年/73.3㎡) | 20.2万/㎡ (11.8年/84.0㎡) |
| 飯塚駅 | - | 26.7万/㎡ (3.0年/60.0㎡) | - |
| 原田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
若松駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.7％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 25.5年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 17.6 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
本城駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.7年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 18.7 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示