【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 185 件(1年前(2021年)に比べて -4.6%( -9件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.9年から -3.4 %減)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。室見駅、唐人町駅、大濠公園駅、博多駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +100.0 %、単価は 48.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東比恵駅、博多駅)は +59.5 %(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅、天神駅)は -10.4 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 42.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 % → 2022年 21.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 5.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 1.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.5%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +5.0%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 29.9万/㎡ (26.5年/62.1㎡) | 32.7万/㎡ (22.7年/66.0㎡) | 31.5万/㎡ (24.9年/66.2㎡) |
室見駅 | 33.3万/㎡ (31.0年/73.1㎡) | 28.7万/㎡ (30.0年/64.2㎡) | 29.1万/㎡ (24.8年/71.4㎡) |
藤崎駅 | 48.5万/㎡ (17.6年/76.7㎡) | 48.3万/㎡ (19.1年/81.7㎡) | 49.0万/㎡ (19.7年/71.8㎡) |
西新駅 | 49.4万/㎡ (22.6年/50.0㎡) | 50.0万/㎡ (22.2年/53.8㎡) | 42.3万/㎡ (20.0年/42.5㎡) |
唐人町駅 | 52.3万/㎡ (20.5年/63.0㎡) | 46.9万/㎡ (28.6年/62.1㎡) | 54.2万/㎡ (19.8年/32.9㎡) |
大濠公園駅 | 50.0万/㎡ (19.9年/52.0㎡) | 43.0万/㎡ (26.8年/53.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.5年/42.5㎡) |
赤坂駅 | 57.5万/㎡ (23.7年/40.0㎡) | 64.9万/㎡ (16.9年/57.7㎡) | 53.3万/㎡ (22.9年/46.8㎡) |
天神駅 | 50.5万/㎡ (20.3年/36.4㎡) | 55.7万/㎡ (18.5年/35.0㎡) | 44.5万/㎡ (20.2年/27.7㎡) |
中洲川端駅 | 54.8万/㎡ (16.5年/24.4㎡) | 50.8万/㎡ (17.3年/43.1㎡) | 50.6万/㎡ (13.1年/30.0㎡) |
祇園駅 | 52.3万/㎡ (27.6年/18.3㎡) | 54.5万/㎡ (26.1年/25.0㎡) | 47.1万/㎡ (23.2年/34.5㎡) |
博多駅 | 49.1万/㎡ (20.1年/30.9㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) |
東比恵駅 | 48.3万/㎡ (20.0年/25.6㎡) | 24.1万/㎡ (37.7年/41.2㎡) | 36.0万/㎡ (19.4年/35.0㎡) |
福岡空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +100.0 %)
東比恵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +100.0%( +24.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 37.7年から -46.8 %減)。平均専有面積は 25.6 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.7 年 → 2022年 20.0 年、-46.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 11.1 %)
博多駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 +18.9 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて +27.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.2年から -9.6 %減)。平均専有面積は 30.9 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.6 % → 2022年 34.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 10.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 4.3 %)
赤坂駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 -11.4 %)
赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 16.9年から +40.3 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -30.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 26.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 23.7 年、+40.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 7.4 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 21.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 8.7 %)
天神駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.5年から +9.5 %増)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +4.1 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示