【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 194 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.1年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤坂駅、天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神駅で昨年に比べ +25.2 ％、単価は 55.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天神駅、赤坂駅)は +23.5 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東比恵駅、大濠公園駅)は -28.5 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.1 年 → 2021年 22.9 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.8 ％ → 2021年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 19.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東比恵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.0％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 32.7万/㎡ (22.7年/66.0㎡) | 31.5万/㎡ (24.9年/66.2㎡) | 32.4万/㎡ (20.7年/75.0㎡) |
| 室見駅 | 28.7万/㎡ (30.0年/64.2㎡) | 29.1万/㎡ (24.8年/71.4㎡) | 25.6万/㎡ (26.9年/66.7㎡) |
| 藤崎駅 | 48.3万/㎡ (19.1年/81.7㎡) | 49.0万/㎡ (19.7年/71.8㎡) | 38.7万/㎡ (23.9年/74.1㎡) |
| 西新駅 | 50.0万/㎡ (22.2年/53.8㎡) | 42.3万/㎡ (20.0年/42.5㎡) | 44.1万/㎡ (17.0年/69.4㎡) |
| 唐人町駅 | 46.9万/㎡ (28.6年/62.1㎡) | 54.2万/㎡ (19.8年/32.9㎡) | 38.8万/㎡ (27.4年/65.7㎡) |
| 大濠公園駅 | 43.0万/㎡ (26.8年/53.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.5年/42.5㎡) | 50.5万/㎡ (19.1年/54.4㎡) |
| 赤坂駅 | 64.9万/㎡ (16.9年/57.7㎡) | 53.3万/㎡ (22.9年/46.8㎡) | 54.2万/㎡ (21.1年/43.1㎡) |
| 天神駅 | 55.7万/㎡ (18.5年/35.0㎡) | 44.5万/㎡ (20.2年/27.7㎡) | 58.0万/㎡ (11.5年/32.2㎡) |
| 中洲川端駅 | 50.8万/㎡ (17.3年/43.1㎡) | 50.6万/㎡ (13.1年/30.0㎡) | 52.3万/㎡ (18.1年/23.9㎡) |
| 祇園駅 | 54.5万/㎡ (26.1年/25.0㎡) | 47.1万/㎡ (23.2年/34.5㎡) | 48.6万/㎡ (16.5年/38.0㎡) |
| 博多駅 | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) |
| 東比恵駅 | 24.1万/㎡ (37.7年/41.2㎡) | 36.0万/㎡ (19.4年/35.0㎡) | 37.5万/㎡ (19.4年/45.0㎡) |
| 福岡空港駅 | - | - | 28.8万/㎡ (24.8年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天神駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +25.2 ％)
天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.2年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 27.7 ㎡から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
赤坂駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.9年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.9 年 → 2021年 16.9 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 4.2 ％)
東比恵駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
東比恵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.0％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 19.4年から +93.8 ％増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 37.7 年、+93.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
大濠公園駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
大濠公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 14.5年から +84.3 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 26.8 年、+84.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示