中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅~福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 213 件(1年前(2021年)に比べて +12.7%( +24件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.0年から -7.9 %減)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。藤崎駅、天神駅、祇園駅、福岡空港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +60.0 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福岡空港駅、藤崎駅)は +41.2 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姪浜駅、博多駅)は -6.5 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 11.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 39.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 % → 2022年 19.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東比恵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +60.0%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
福岡市空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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姪浜駅 | 32.8万/㎡ (27.4年/69.6㎡) | 36.9万/㎡ (20.9年/65.3㎡) | 28.4万/㎡ (23.3年/61.6㎡) |
室見駅 | 30.3万/㎡ (29.2年/75.5㎡) | 30.0万/㎡ (25.3年/64.7㎡) | 36.6万/㎡ (22.1年/74.3㎡) |
藤崎駅 | 47.2万/㎡ (19.5年/82.5㎡) | 38.5万/㎡ (26.2年/73.5㎡) | 38.3万/㎡ (26.2年/66.1㎡) |
西新駅 | 54.4万/㎡ (19.4年/54.8㎡) | 48.0万/㎡ (20.8年/46.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.4年/58.8㎡) |
唐人町駅 | 43.2万/㎡ (24.0年/41.4㎡) | 43.8万/㎡ (26.4年/42.5㎡) | 33.0万/㎡ (27.6年/32.5㎡) |
大濠公園駅 | 50.4万/㎡ (19.8年/37.2㎡) | 42.5万/㎡ (23.7年/54.3㎡) | 45.1万/㎡ (20.6年/50.0㎡) |
赤坂駅 | 55.2万/㎡ (20.6年/52.6㎡) | 50.6万/㎡ (20.6年/37.9㎡) | 46.5万/㎡ (22.0年/42.7㎡) |
天神駅 | 57.6万/㎡ (14.7年/27.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.4年/38.6㎡) | 44.1万/㎡ (23.5年/28.0㎡) |
中洲川端駅 | 52.5万/㎡ (15.6年/40.4㎡) | 48.4万/㎡ (13.6年/38.3㎡) | 43.9万/㎡ (14.3年/27.9㎡) |
祇園駅 | 51.8万/㎡ (25.6年/26.4㎡) | 42.7万/㎡ (24.9年/32.1㎡) | 39.7万/㎡ (29.3年/28.8㎡) |
博多駅 | 50.7万/㎡ (17.4年/34.5㎡) | 51.7万/㎡ (19.3年/33.2㎡) | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) |
東比恵駅 | 57.9万/㎡ (20.3年/43.8㎡) | 49.7万/㎡ (10.6年/46.9㎡) | 48.7万/㎡ (14.2年/42.3㎡) |
福岡空港駅 | 26.0万/㎡ (36.0年/50.0㎡) | 16.2万/㎡ (36.0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +60.0 %)
福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +60.0%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 36.0年から +0.0 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 13.0 分、-39.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
藤崎駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +22.4 %)
藤崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 26.2年から -25.4 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +12.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.2 年 → 2022年 19.5 年、-25.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 17.7 分、+58.4 %と大きく増加)
姪浜駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.9年から +31.0 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 27.4 年、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 % → 2022年 71.4 %)
博多駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +128.6%( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 19.3年から -9.5 %減)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 32.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 29.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示