【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.6年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴生駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴生駅)は +23.9 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊西駅)は -55.8 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.3 ％ → 2024年 64.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | 21.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 11.0万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 25.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 12.3万/㎡ (31.5年/35.0㎡) |
| 萩原駅 | 6.0万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (37.5年/82.5㎡) | 9.8万/㎡ (35.2年/75.0㎡) |
| 穴生駅 | 18.4万/㎡ (26.5年/83.8㎡) | 14.9万/㎡ (28.1年/65.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.9年/67.2㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 7.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (32.3年/76.0㎡) | - |
| 永犬丸駅 | 17.9万/㎡ (25.5年/68.3㎡) | 18.8万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (7.5年/95.0㎡) |
| 三ケ森駅 | - | - | 23.3万/㎡ (15.5年/90.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | 18.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | 10.3万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 木屋瀬駅 | - | - | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.1年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 9.0 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
熊西駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -55.8 ％)
熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 30.5年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.5 年 → 2024年 36.0 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示