【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +110.1％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -51.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 32.7年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊西駅、萩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴生駅で昨年に比べ +191.6 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴生駅)は +191.6 ％(単価 +28.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊西駅)は +33.0 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.7 年 → 2023年 28.8 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 7.9 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +191.6％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +71.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | 25.7万/㎡ (11.8年/105㎡) | 12.6万/㎡ (37.8年/65.0㎡) |
| 西黒崎駅 | 20.6万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | - |
| 熊西駅 | 25.3万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (25.8年/61.7㎡) | 16.3万/㎡ (30.8年/45.0㎡) |
| 萩原駅 | 14.0万/㎡ (35.5年/66.2㎡) | 8.2万/㎡ (41.4年/76.7㎡) | 17.4万/㎡ (28.1年/66.7㎡) |
| 穴生駅 | 43.3万/㎡ (30.4年/66.0㎡) | 14.8万/㎡ (29.8年/61.0㎡) | 14.5万/㎡ (30.8年/55.0㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | 8.5万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 7.5万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
| 永犬丸駅 | 10.8万/㎡ (31.8年/85.0㎡) | - | - |
| 三ケ森駅 | - | 13.5万/㎡ (31.0年/69.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | 15.2万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | - | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +191.6 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +191.6％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.8年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.4 分 → 2023年 8.2 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
熊西駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
熊西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 25.8年から -54.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 11.8 年、-54.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 16.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示