【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.0年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅、穴生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴生駅で昨年に比べ +55.0 ％、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴生駅)は +55.0 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三ケ森駅)は -31.9 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.9 分 → 2021年 9.8 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 30.2 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.8％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.0％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 12.6万/㎡ (37.8年/65.0㎡) | - | - |
| 西黒崎駅 | - | 38.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - |
| 熊西駅 | 16.3万/㎡ (30.8年/45.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 萩原駅 | 17.4万/㎡ (28.1年/66.7㎡) | 11.3万/㎡ (30.4年/63.3㎡) | 19.1万/㎡ (22.4年/73.3㎡) |
| 穴生駅 | 14.5万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 9.4万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (27.8年/62.5㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 7.5万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - | 13.4万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
| 永犬丸駅 | - | 13.3万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | - |
| 三ケ森駅 | 17.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 25.5万/㎡ (12.8年/55.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | - | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.0％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.3年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 10.5 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
三ケ森駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 12.8年から +141.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 30.8 年、+141.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示