【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 17.4年から +53.7 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。萩原駅、穴生駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは穴生駅で昨年に比べ -9.7 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩原駅)は -6.7 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(穴生駅)は -9.7 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.4 年 → 2020年 26.7 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.4 分 → 2020年 9.8 分、+124.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | - | 18.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - |
| 萩原駅 | 12.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 13.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (28.5年/15.0㎡) |
| 穴生駅 | 17.6万/㎡ (28.5年/62.5㎡) | 19.5万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | - |
| 森下駅 | - | - | 11.2万/㎡ (29.5年/80.0㎡) |
| 今池駅 | - | - | 11.8万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 永犬丸駅 | - | 27.1万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | - |
| 三ケ森駅 | - | 21.4万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | 25.0万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.5年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 10.3 分、+158.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
穴生駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 20.9年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.9 年 → 2020年 28.5 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示