【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 28.9年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(穴生駅)は +109.0 ％(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(穴生駅)は +109.0 ％(単価 +16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.9 年 → 2020年 21.7 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 11.6 分、+58.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.0％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.0％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 15.3万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | - | - |
| 萩原駅 | - | 12.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.3年/82.5㎡) |
| 穴生駅 | 32.2万/㎡ (4.3年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 15.6万/㎡ (19.9年/66.7㎡) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | 5.5万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
| 永犬丸駅 | - | - | 13.6万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
| 三ケ森駅 | 12.1万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | - | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | - | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +109.0 ％)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.0％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 30.3年から -85.9 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 4.3 年、-85.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示