【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.8年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。永犬丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永犬丸駅で昨年に比べ +87.9 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(永犬丸駅)は +87.9 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三ケ森駅)は -38.7 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.3 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.8 年 → 2020年 23.4 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +87.9％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.7％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 13.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) | 12.5万/㎡ (28.0年/40.0㎡) | - |
| 萩原駅 | 17.8万/㎡ (23.4年/76.7㎡) | - | 8.0万/㎡ (28.0年/50.0㎡) |
| 穴生駅 | 15.0万/㎡ (25.0年/53.8㎡) | 14.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 8.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 森下駅 | 13.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 今池駅 | 8.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
| 永犬丸駅 | 27.1万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 14.4万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | - |
| 三ケ森駅 | 11.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (14.0年/85.0㎡) | 18.6万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | - | 23.3万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | - |
| 感田駅 | - | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永犬丸駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +87.9 ％)
永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +87.9％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 23.0年から -78.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.0 年 → 2020年 5.0 年、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
三ケ森駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -38.7 ％)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.7％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 14.0年から +78.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 25.0 年、+78.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 21.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示