【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2021年)に比べて -2.5％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.7年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尻手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 68.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +27.0 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田栄駅)は -4.7 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 ％ → 2022年 19.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.0％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2021年)に比べて +12.9％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 68.1万/㎡ (15.0年/59.4㎡) | 53.6万/㎡ (17.1年/61.6㎡) | 60.5万/㎡ (16.3年/57.9㎡) |
| 八丁畷駅 | 66.2万/㎡ (20.6年/48.4㎡) | 68.0万/㎡ (18.9年/46.9㎡) | 67.5万/㎡ (18.9年/47.0㎡) |
| 川崎新町駅 | 56.4万/㎡ (10.8年/66.2㎡) | 47.7万/㎡ (20.3年/57.1㎡) | - |
| 小田栄駅 | 51.2万/㎡ (15.8年/73.3㎡) | 53.7万/㎡ (15.2年/60.6㎡) | - |
| 浜川崎駅 | 52.6万/㎡ (14.3年/73.8㎡) | 53.1万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 68.1 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.0％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2021年)に比べて +12.9％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.1年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.1 年 → 2022年 15.0 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 8.6 ％)
小田栄駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.2年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.2 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示