【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.8％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2018年)に比べて +5.5％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.1年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王町駅、希望ケ丘駅、三ツ境駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +116.7 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(和田町駅、希望ケ丘駅)は +95.8 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、さがみ野駅)は -33.6 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.0 ％ → 2019年 45.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.1 年 → 2019年 27.3 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.2 ％ → 2019年 20.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.6 ％ → 2019年 21.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.7％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) | 77.3万/㎡ (18.7年/42.1㎡) | 79.8万/㎡ (20.0年/50.3㎡) |
| 平沼橋駅 | 65.1万/㎡ (22.7年/63.3㎡) | 57.6万/㎡ (28.8年/42.9㎡) | 75.5万/㎡ (19.0年/45.8㎡) |
| 西横浜駅 | 80.4万/㎡ (16.5年/25.9㎡) | 80.2万/㎡ (13.2年/30.4㎡) | 51.3万/㎡ (25.7年/35.0㎡) |
| 天王町駅 | 50.7万/㎡ (27.5年/36.7㎡) | 39.7万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 33.3万/㎡ (27.5年/45.0㎡) |
| 星川駅 | 43.6万/㎡ (24.2年/65.0㎡) | 49.4万/㎡ (22.4年/70.0㎡) | 48.6万/㎡ (21.3年/52.5㎡) |
| 和田町駅 | 39.0万/㎡ (29.3年/37.5㎡) | 18.0万/㎡ (26.5年/50.0㎡) | 26.7万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
| 上星川駅 | 29.8万/㎡ (28.5年/130㎡) | 29.4万/㎡ (27.5年/61.0㎡) | 36.9万/㎡ (22.2年/71.7㎡) |
| 西谷駅 | 27.0万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.6年/58.8㎡) | 26.5万/㎡ (25.1年/65.0㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 26.8万/㎡ (23.1年/61.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.2年/61.7㎡) | 22.4万/㎡ (33.7年/41.7㎡) |
| 二俣川駅 | 20.3万/㎡ (40.0年/57.5㎡) | 34.9万/㎡ (33.2年/55.0㎡) | 22.1万/㎡ (41.2年/46.7㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 42.3万/㎡ (35.8年/45.0㎡) | 24.2万/㎡ (34.0年/52.5㎡) | 20.4万/㎡ (33.9年/45.0㎡) |
| 三ツ境駅 | 28.6万/㎡ (23.4年/60.8㎡) | 22.5万/㎡ (42.2年/45.0㎡) | 33.0万/㎡ (19.5年/56.7㎡) |
| 瀬谷駅 | 27.0万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (28.0年/42.5㎡) | 36.6万/㎡ (25.5年/56.7㎡) |
| 大和駅 | 27.0万/㎡ (26.7年/40.5㎡) | 28.6万/㎡ (27.8年/50.6㎡) | 31.0万/㎡ (23.4年/53.1㎡) |
| 相模大塚駅 | - | 40.0万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 25.9万/㎡ (19.1年/61.0㎡) |
| さがみ野駅 | 21.9万/㎡ (25.8年/61.2㎡) | 29.4万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (24.4年/64.4㎡) |
| かしわ台駅 | 33.3万/㎡ (23.5年/73.0㎡) | 27.0万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | 13.0万/㎡ (29.5年/100㎡) |
| 海老名駅 | 29.7万/㎡ (29.7年/56.7㎡) | 27.5万/㎡ (27.9年/49.0㎡) | 31.1万/㎡ (27.9年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +116.7 ％)
和田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +116.7％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.5年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.5 年 → 2019年 29.3 年、+10.4 ％と増加)
希望ケ丘駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +74.9 ％)
希望ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +74.9％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.0年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 6.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
二俣川駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.7％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 33.2年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.2 年 → 2019年 40.0 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 22.2 分、+60.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 64.3 ％)
さがみ野駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
さがみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.5％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 15.3年から +68.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 25.8 年、+68.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 12.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示