【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2020年)に比べて -8.2％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.0年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。平沼橋駅、和田町駅、西谷駅、二俣川駅、瀬谷駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +57.4 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、二俣川駅)は +50.9 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ境駅、星川駅)は -9.9 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 ％ → 2021年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 18.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 86.0万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) |
| 平沼橋駅 | 84.1万/㎡ (18.6年/25.0㎡) | 60.7万/㎡ (24.6年/46.7㎡) | 68.1万/㎡ (28.0年/36.0㎡) |
| 西横浜駅 | 73.9万/㎡ (17.6年/27.9㎡) | 72.7万/㎡ (18.9年/38.9㎡) | 82.9万/㎡ (18.6年/23.1㎡) |
| 天王町駅 | 54.1万/㎡ (27.1年/41.4㎡) | 45.4万/㎡ (24.6年/61.9㎡) | 42.5万/㎡ (36.1年/44.3㎡) |
| 星川駅 | 58.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 63.3万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 61.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 和田町駅 | 45.5万/㎡ (36.8年/55.0㎡) | 37.6万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 28.5万/㎡ (22.8年/45.0㎡) |
| 上星川駅 | 38.7万/㎡ (31.8年/76.7㎡) | 32.5万/㎡ (26.9年/62.0㎡) | 39.6万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
| 西谷駅 | 34.8万/㎡ (28.0年/59.4㎡) | 27.0万/㎡ (28.8年/67.2㎡) | 26.9万/㎡ (31.3年/68.8㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 30.1万/㎡ (33.7年/50.9㎡) | 31.4万/㎡ (30.5年/59.5㎡) | 37.6万/㎡ (21.1年/70.5㎡) |
| 二俣川駅 | 38.3万/㎡ (36.5年/53.9㎡) | 26.5万/㎡ (39.8年/50.4㎡) | 32.9万/㎡ (34.2年/57.1㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 35.4万/㎡ (36.5年/57.5㎡) | 29.8万/㎡ (36.5年/62.5㎡) | 30.4万/㎡ (25.6年/67.0㎡) |
| 三ツ境駅 | 25.9万/㎡ (39.6年/62.5㎡) | 29.3万/㎡ (33.1年/73.3㎡) | 26.0万/㎡ (31.2年/57.1㎡) |
| 瀬谷駅 | 32.9万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 26.2万/㎡ (17.8年/63.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.5年/78.8㎡) |
| 大和駅 | 35.8万/㎡ (26.2年/54.6㎡) | 30.5万/㎡ (23.3年/47.5㎡) | 37.4万/㎡ (20.0年/47.7㎡) |
| 相模大塚駅 | 38.3万/㎡ (0.8年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (26.4年/61.7㎡) | 19.5万/㎡ (28.8年/20.0㎡) |
| さがみ野駅 | 27.1万/㎡ (27.3年/56.2㎡) | 25.0万/㎡ (25.0年/62.8㎡) | 23.3万/㎡ (28.4年/64.2㎡) |
| かしわ台駅 | 26.8万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (27.5年/67.9㎡) | 48.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
| 海老名駅 | 48.3万/㎡ (19.3年/60.7㎡) | 46.4万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 41.2万/㎡ (17.5年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +57.4 ％)
相模大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.4％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.4年から -97.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.4 年 → 2021年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 1.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
二俣川駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.4％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 39.8年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.5 分 → 2021年 17.2 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 44.4 ％)
三ツ境駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
三ツ境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 33.1年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.1 年 → 2021年 39.6 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
星川駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
星川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.8年から +75.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 3.6 分、-64.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 26.0 年、+75.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示