【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.2％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2019年)に比べて +0.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.3年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、鶴ケ峰駅、さがみ野駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬谷駅で昨年に比べ +107.2 ％、単価は 56.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瀬谷駅、かしわ台駅)は +93.2 ％(単価 +27.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(希望ケ丘駅、二俣川駅)は -41.4 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.3 分 → 2020年 10.8 分、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.3 ％ → 2020年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.3 ％ → 2020年 48.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) | 77.3万/㎡ (18.7年/42.1㎡) |
| 平沼橋駅 | 71.3万/㎡ (17.0年/53.5㎡) | 65.1万/㎡ (22.7年/63.3㎡) | 57.6万/㎡ (28.8年/42.9㎡) |
| 西横浜駅 | 60.3万/㎡ (23.4年/31.7㎡) | 80.4万/㎡ (16.5年/25.9㎡) | 80.2万/㎡ (13.2年/30.4㎡) |
| 天王町駅 | 59.1万/㎡ (27.8年/41.2㎡) | 50.7万/㎡ (27.5年/36.7㎡) | 39.7万/㎡ (24.5年/50.0㎡) |
| 星川駅 | 44.8万/㎡ (27.0年/37.5㎡) | 43.6万/㎡ (24.2年/65.0㎡) | 49.4万/㎡ (22.4年/70.0㎡) |
| 和田町駅 | 39.6万/㎡ (22.2年/50.0㎡) | 39.0万/㎡ (29.3年/37.5㎡) | 18.0万/㎡ (26.5年/50.0㎡) |
| 上星川駅 | 30.1万/㎡ (34.0年/68.8㎡) | 29.8万/㎡ (28.5年/130㎡) | 29.4万/㎡ (27.5年/61.0㎡) |
| 西谷駅 | 24.7万/㎡ (31.9年/55.0㎡) | 27.0万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.6年/58.8㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 32.7万/㎡ (33.0年/60.8㎡) | 26.8万/㎡ (23.1年/61.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.2年/61.7㎡) |
| 二俣川駅 | 12.4万/㎡ (47.8年/47.9㎡) | 20.3万/㎡ (40.0年/57.5㎡) | 34.9万/㎡ (33.2年/55.0㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 23.8万/㎡ (44.0年/47.5㎡) | 42.3万/㎡ (35.8年/45.0㎡) | 24.2万/㎡ (34.0年/52.5㎡) |
| 三ツ境駅 | 24.4万/㎡ (36.5年/45.0㎡) | 28.6万/㎡ (23.4年/60.8㎡) | 22.5万/㎡ (42.2年/45.0㎡) |
| 瀬谷駅 | 56.0万/㎡ (22.5年/50.0㎡) | 27.0万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (28.0年/42.5㎡) |
| 大和駅 | 28.6万/㎡ (23.9年/57.1㎡) | 27.0万/㎡ (26.7年/40.5㎡) | 28.6万/㎡ (27.8年/50.6㎡) |
| 相模大塚駅 | 18.8万/㎡ (27.5年/85.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (32.5年/55.0㎡) |
| さがみ野駅 | 26.3万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 21.9万/㎡ (25.8年/61.2㎡) | 29.4万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| かしわ台駅 | 59.6万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 33.3万/㎡ (23.5年/73.0㎡) | 27.0万/㎡ (30.0年/90.0㎡) |
| 海老名駅 | 39.2万/㎡ (21.3年/69.3㎡) | 29.7万/㎡ (29.7年/56.7㎡) | 27.5万/㎡ (27.9年/49.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬谷駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 +107.2 ％)
瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +107.2％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 33.5年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 22.5 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
かしわ台駅 59.6 万/㎡(昨年同期比 +79.1 ％)
かしわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +79.1％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.5年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.5 年 → 2020年 29.5 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.8 分 → 2020年 6.5 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
希望ケ丘駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
希望ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 35.8年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.8 年 → 2020年 44.0 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.7 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
二俣川駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -39.0 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 40.0年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 40.0 年 → 2020年 47.8 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.2 分 → 2020年 25.1 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 64.3 ％ → 2020年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示