【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(1年前(2022年)に比べて -24.4%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.7年から +3.7 %増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二俣川駅、希望ケ丘駅、三ツ境駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +60.7 %、単価は 45.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二俣川駅、かしわ台駅)は +51.8 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西谷駅、和田町駅)は -43.2 %(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 18.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.7 % → 2023年 51.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 82.2万/㎡ (21.7年/40.2㎡) | 89.1万/㎡ (21.7年/49.8㎡) | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) |
平沼橋駅 | 62.3万/㎡ (35.7年/27.5㎡) | 77.0万/㎡ (23.0年/24.3㎡) | 62.8万/㎡ (23.3年/53.3㎡) |
西横浜駅 | 72.5万/㎡ (18.8年/22.5㎡) | 82.3万/㎡ (15.6年/31.9㎡) | 68.4万/㎡ (18.5年/30.0㎡) |
天王町駅 | 44.9万/㎡ (23.7年/41.7㎡) | 65.9万/㎡ (24.3年/38.5㎡) | 74.2万/㎡ (17.1年/37.0㎡) |
星川駅 | 57.1万/㎡ (26.2年/51.0㎡) | 78.8万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (29.0年/58.8㎡) |
和田町駅 | 35.0万/㎡ (21.7年/51.7㎡) | 52.9万/㎡ (15.0年/76.7㎡) | 34.1万/㎡ (25.8年/55.5㎡) |
上星川駅 | 34.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 38.7万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 37.1万/㎡ (31.4年/66.7㎡) |
西谷駅 | 12.7万/㎡ (38.0年/55.0㎡) | 26.8万/㎡ (34.5年/62.1㎡) | 34.3万/㎡ (24.0年/68.8㎡) |
鶴ケ峰駅 | 31.7万/㎡ (36.4年/33.3㎡) | 33.9万/㎡ (24.2年/56.7㎡) | 32.2万/㎡ (31.9年/57.5㎡) |
二俣川駅 | 45.5万/㎡ (34.8年/64.5㎡) | 28.3万/㎡ (36.7年/51.8㎡) | 27.9万/㎡ (30.1年/62.5㎡) |
希望ケ丘駅 | 40.0万/㎡ (49.0年/45.0㎡) | 28.6万/㎡ (40.5年/55.0㎡) | 17.8万/㎡ (46.0年/45.0㎡) |
三ツ境駅 | 45.3万/㎡ (29.4年/60.0㎡) | 33.4万/㎡ (30.7年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (28.9年/56.7㎡) |
瀬谷駅 | 33.7万/㎡ (33.0年/62.5㎡) | 33.6万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | 42.3万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
大和駅 | 39.1万/㎡ (24.8年/53.0㎡) | 35.2万/㎡ (28.9年/55.0㎡) | 37.4万/㎡ (22.1年/56.8㎡) |
相模大塚駅 | 21.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | 30.5万/㎡ (30.7年/41.7㎡) | - |
さがみ野駅 | 29.8万/㎡ (29.7年/49.2㎡) | 26.4万/㎡ (28.3年/50.6㎡) | 32.2万/㎡ (25.9年/54.6㎡) |
かしわ台駅 | 38.9万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 27.2万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (32.2年/84.0㎡) |
海老名駅 | 43.0万/㎡ (25.4年/58.8㎡) | 33.2万/㎡ (29.7年/57.2㎡) | 35.3万/㎡ (26.0年/52.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +60.7 %)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 36.7年から -5.0 %減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +24.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 12.7 分、-36.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
かしわ台駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +42.9 %)
かしわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.0年から +9.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
西谷駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -52.5 %)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 34.5年から +10.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -11.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.5 年 → 2023年 38.0 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 19.0 分、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 100.0 %)
和田町駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -33.8 %)
和田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 15.0年から +44.4 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -32.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 21.7 年、+44.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示