【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅~海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2021年)に比べて -3.8%( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.1年から -4.0 %減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴ケ峰駅、三ツ境駅、かしわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ境駅で昨年に比べ +81.9 %、単価は 47.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ツ境駅、かしわ台駅)は +68.7 %(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、星川駅)は -49.3 %(単価 -23.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 8.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 % → 2022年 11.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 51.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 18.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +21.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 88.3万/㎡ (20.8年/45.8㎡) | 86.0万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) |
平沼橋駅 | 72.7万/㎡ (23.4年/32.3㎡) | 84.1万/㎡ (18.6年/25.0㎡) | 60.7万/㎡ (24.6年/46.7㎡) |
西横浜駅 | 71.5万/㎡ (18.6年/29.6㎡) | 73.9万/㎡ (17.6年/27.9㎡) | 72.7万/㎡ (18.9年/38.9㎡) |
天王町駅 | 53.0万/㎡ (26.8年/58.0㎡) | 54.1万/㎡ (27.1年/41.4㎡) | 45.4万/㎡ (24.6年/61.9㎡) |
星川駅 | 30.6万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | 58.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 63.3万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
和田町駅 | 40.8万/㎡ (26.8年/49.2㎡) | 45.5万/㎡ (36.8年/55.0㎡) | 37.6万/㎡ (24.5年/66.2㎡) |
上星川駅 | 44.9万/㎡ (28.8年/67.0㎡) | 38.7万/㎡ (31.8年/76.7㎡) | 32.5万/㎡ (26.9年/62.0㎡) |
西谷駅 | 22.6万/㎡ (35.8年/54.0㎡) | 34.8万/㎡ (28.0年/59.4㎡) | 27.0万/㎡ (28.8年/67.2㎡) |
鶴ケ峰駅 | 38.0万/㎡ (31.3年/50.6㎡) | 30.1万/㎡ (33.7年/50.9㎡) | 31.4万/㎡ (30.5年/59.5㎡) |
二俣川駅 | 18.6万/㎡ (41.3年/56.0㎡) | 38.3万/㎡ (36.5年/53.9㎡) | 26.5万/㎡ (39.8年/50.4㎡) |
希望ケ丘駅 | 30.2万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | 35.4万/㎡ (36.5年/57.5㎡) | 29.8万/㎡ (36.5年/62.5㎡) |
三ツ境駅 | 47.2万/㎡ (30.0年/71.2㎡) | 25.9万/㎡ (39.6年/62.5㎡) | 29.3万/㎡ (33.1年/73.3㎡) |
瀬谷駅 | 21.2万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 32.9万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 26.2万/㎡ (17.8年/63.0㎡) |
大和駅 | 29.6万/㎡ (24.9年/47.2㎡) | 35.8万/㎡ (26.2年/54.6㎡) | 30.5万/㎡ (23.3年/47.5㎡) |
相模大塚駅 | 36.9万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (0.8年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (26.4年/61.7㎡) |
さがみ野駅 | 30.8万/㎡ (24.8年/61.9㎡) | 27.1万/㎡ (27.3年/56.2㎡) | 25.0万/㎡ (25.0年/62.8㎡) |
かしわ台駅 | 41.7万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 26.8万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (27.5年/67.9㎡) |
海老名駅 | 55.5万/㎡ (19.5年/76.8㎡) | 48.3万/㎡ (19.3年/60.7㎡) | 46.4万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ境駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +81.9 %)
三ツ境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +81.9%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 39.6年から -24.2 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.6 年 → 2022年 30.0 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.3 分 → 2022年 10.2 分、-16.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
かしわ台駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +55.6 %)
かしわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.6%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.5 分 → 2022年 9.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
二俣川駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -51.3 %)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 36.5年から +13.2 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 36.5 年 → 2022年 41.3 年、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 55.6 %)
星川駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -47.3 %)
星川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.3%( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.0年から +26.2 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 32.8 年、+26.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.6 分 → 2022年 13.0 分、+261.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示