【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.2年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +9.9 ％、単価は 74.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +9.9 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -5.5 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.4 ％ → 2020年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 0.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.4 ％ → 2020年 22.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて -2.1％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 74.3万/㎡ (16.8年/41.2㎡) | 67.6万/㎡ (16.9年/45.7㎡) | 67.7万/㎡ (15.2年/49.1㎡) |
| 小田原駅 | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 34.1万/㎡ (18.4年/63.2㎡) | 33.6万/㎡ (16.7年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 74.3 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて -2.1％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.9年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 ％ → 2020年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 3.3 ％)
小田原駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.4年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 14.5 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示