【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 16.2年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅、小田原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +6.3 ％、単価は 77.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +6.3 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +5.5 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 77.0万/㎡ (16.8年/40.9㎡) | 72.4万/㎡ (15.3年/47.0㎡) | 66.1万/㎡ (16.0年/48.4㎡) |
| 小田原駅 | 32.3万/㎡ (20.8年/76.2㎡) | 30.6万/㎡ (20.9年/64.0㎡) | 47.8万/㎡ (9.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.3年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.3 年 → 2020年 16.8 年、+10.1 ％と増加)
小田原駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.9年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示