【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +80.0%( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +23.8%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 23.1年から -41.2 %減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +99.6 %、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +99.6 %(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +34.3 %(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 13.6 年、-41.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 40.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.1 分 → 2019年 18.8 分、+24.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +99.6%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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荒尾駅 | - | - | - |
玉名駅 | - | - | - |
西里駅 | - | - | - |
崇城大学前駅 | 21.5万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - | - |
上熊本駅 | 21.6万/㎡ (32.5年/68.3㎡) | 16.1万/㎡ (25.9年/58.1㎡) | 22.0万/㎡ (21.5年/78.8㎡) |
熊本駅 | 46.1万/㎡ (7.0年/74.7㎡) | 23.1万/㎡ (23.1年/77.9㎡) | 13.8万/㎡ (32.4年/47.5㎡) |
西熊本駅 | 25.9万/㎡ (28.8年/57.5㎡) | - | - |
川尻駅 | - | - | - |
宇土駅 | - | - | - |
八代駅 | - | 36.9万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +99.6 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +99.6%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 23.1年から -69.7 %減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 7.0 年、-69.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 56.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 21.2 分、+45.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 5.9 %)
上熊本駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +34.3 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.9年から +25.5 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.6 分 → 2019年 13.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.9 年 → 2019年 32.5 年、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示