【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (西里駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.4年から +9.3 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +46.2 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +46.2 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -23.9 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.2%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西里駅 | - | - | - |
崇城大学前駅 | 13.1万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - | - |
上熊本駅 | 32.0万/㎡ (23.1年/73.6㎡) | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/59.0㎡) |
熊本駅 | 27.5万/㎡ (18.8年/55.8㎡) | 27.9万/㎡ (21.4年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (20.3年/63.9㎡) |
西熊本駅 | - | - | - |
川尻駅 | - | - | - |
八代駅 | 15.6万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 20.5万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +46.2 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.2%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.1年から +35.5 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.8 分 → 2022年 15.7 分、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 23.1 年、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 57.1 %)
八代駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.3年から +49.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.5 分 → 2022年 18.0 分、-39.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 30.3 年、+49.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示