【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (西里駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.1年から +1.8 %増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +15.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊本駅で昨年に比べ -1.4 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +3.4 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -1.4 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 43.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +88.9%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西里駅 | - | - | - |
崇城大学前駅 | - | - | 13.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
上熊本駅 | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
熊本駅 | 27.9万/㎡ (21.4年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (20.3年/63.9㎡) | 33.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
西熊本駅 | - | - | - |
川尻駅 | - | - | - |
八代駅 | 20.5万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +3.4 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.8年から -13.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +35.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 17.1 年、-13.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.8 分 → 2021年 17.8 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
熊本駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -1.4 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +88.9%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.3年から +5.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 41.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示