【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (西里駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.0年から +14.8 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +26.8 %、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +26.8 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -57.4 %(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 25.2 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 61.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -52.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -57.4%( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西里駅 | - | - | - |
崇城大学前駅 | - | - | - |
上熊本駅 | 24.1万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (28.3年/68.5㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/76.4㎡) |
熊本駅 | 27.5万/㎡ (24.1年/65.6㎡) | 28.6万/㎡ (18.7年/74.7㎡) | 28.3万/㎡ (27.4年/67.3㎡) |
西熊本駅 | - | 28.6万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
川尻駅 | - | 12.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
八代駅 | 15.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +26.8 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.8%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.3年から +5.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 100.0 %)
八代駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -57.4 %)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -57.4%( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 5.8年から +278.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 21.8 年、+278.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示