【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +38.9%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 23.5年から -43.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅、八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +47.1 %、単価は 42.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +47.1 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +4.5 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 13.4 年、-43.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 13.0 分、-12.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 21.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 12.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +47.1%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
荒尾駅 | 20.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
玉名駅 | 18.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (24.8年/90.0㎡) |
西里駅 | - | - | - |
崇城大学前駅 | - | - | - |
上熊本駅 | 29.2万/㎡ (15.1年/79.4㎡) | 28.0万/㎡ (23.0年/74.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.8年/70.7㎡) |
熊本駅 | 42.0万/㎡ (8.1年/70.8㎡) | 28.6万/㎡ (23.0年/67.7㎡) | 28.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
西熊本駅 | - | 20.0万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
川尻駅 | - | - | 12.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
宇土駅 | - | - | - |
八代駅 | 20.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (5.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +47.1 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +47.1%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 23.0年から -64.8 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 8.1 年、-64.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 12.2 分、-17.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 9.1 %)
上熊本駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +4.5 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 23.0年から -34.2 %減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 15.1 年、-34.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.6 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示