【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (西里駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.6%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.0年から +30.2 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +6.7 %、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +6.7 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -38.0 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.6 分、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 28.7 年、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 % → 2021年 58.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -53.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.0%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西里駅 | - | - | - |
崇城大学前駅 | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | - | - |
上熊本駅 | 15.0万/㎡ (32.9年/63.9㎡) | 24.2万/㎡ (21.4年/80.5㎡) | 28.1万/㎡ (26.3年/81.7㎡) |
熊本駅 | 20.2万/㎡ (23.2年/74.3㎡) | 19.0万/㎡ (23.2年/62.3㎡) | 25.8万/㎡ (20.6年/59.6㎡) |
西熊本駅 | - | - | - |
川尻駅 | - | - | - |
八代駅 | 20.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | 23.4万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +6.7 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -53.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.2年から +0.2 %増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 11.0 分、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 42.9 %)
上熊本駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -38.0 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.0%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 21.4年から +53.7 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.6 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 32.9 年、+53.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示