「小山駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「小山駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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小山駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『小山駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「160件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2016/03から2019/03までの期間に取引された「45件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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小山駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,334.7 万円
  (19.3 万円/㎡、63.9 万円/坪)
・平均築年数  19.2
・平均駅距離  10.6
・平均専有面積 65.1 ㎡(19.7 坪)

2018 年の栃木県 東北新幹線 小山駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 73.5 万円(単位平方メートル当たり 22.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-10.7 %)と不調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 8 件増(+114.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.7 年(昨年 15.0 年から +30.8 %増)。平均専有面積は 19.1 坪(昨年 21.4 坪から -10.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 15.0 年 → 2018年 19.7 年、+30.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.7 分 → 2018年 9.6 分、+43.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 % → 2018年 64.3 %)
掲載されている相場および推移は、160 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

小山駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
駅東通り840 万円62 万円/坪小山駅7 分
宮本町650 万円43 万円/坪小山駅8 分
城山町1,900 万円97 万円/坪小山駅8 分
駅東通り480 万円32 万円/坪小山駅8 分
駅東通り950 万円70 万円/坪小山駅8 分
駅東通り790 万円58 万円/坪小山駅9 分
城山町970 万円53 万円/坪小山駅8 分
駅東通り670 万円49 万円/坪小山駅8 分
城山町1,200 万円66 万円/坪小山駅7 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

小山駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格143 万円/坪100 %
築10年・残存価値96 万円/坪68 %
築20年・残存価値61 万円/坪43 %
築30年・残存価値36 万円/坪25 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 小山駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に小山駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

小山駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『小山駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「160件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2016/03から2019/03までの期間に取引された「45件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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小山駅の周辺環境

県内の東西南北の路線が集まる結節点

小山駅は、栃木県小山市にあるJR東日本とJR貨物が運営する駅です。東北新幹線と、在来線の東北本線・水戸線・両毛線が乗り入れ、東西南北に伸びる路線が集まる結節点となり、1日の平均乗車人員は22,174人です。

在来線及び新幹線のコンコースは平成20年より駅舎が段階的に改修されたことに伴い、平成24年に小山駅中央自由通路が開通、併せて駅ビルVAL小山の開業、東口の駅前広場の改修も実施されました。今後は、西口の駅前広場の改修が計画されています。

歴史と新たなまちづくりが共生する街

駅西口が古くから日光街道の宿場町(小山宿)であったため、神社、寺、城山公園などの史跡、小山市役所や小山簡易裁判所、小山区検察庁など公共施設も多く立地し、再開発ビルの「ロブレ」や中小の商業施設が立ち並ぶ玄関口となっています。

小山市の代表的アミューズメントパークの「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」へ向かうバスもバスターミナルより出ています。駅東口は近年開発をしており、大型家電量販店「ヤマダ電機」や教育機関の「白鴎大学東キャンパス」、分譲マンションが多数建設されたことにより、西口をしのぐ賑やかさが出てきています。

小山駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、小山駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 栃木県 小山市 城山町 JR両毛線 小山駅 徒歩 8.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   96.6 万円/坪

2. 栃木県 小山市 城山町 JR両毛線 小山駅 徒歩 8.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   970 万円    坪単価   53.4 万円/坪

3. 栃木県 小山市 城山町 JR両毛線 小山駅 徒歩 7.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   66.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

小山駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



小山駅 中古マンション価格相場 推移 小山駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

小山駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 14.3 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 15.0 年 → 2018年 19.7 年、+30.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.7 分 → 2018年 9.6 分、+43.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 % → 2018年 64.3 %)
以下のテーブルは、小山駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

小山駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
新幹線 東北新幹線 (833) [沿線・駅]1,200 万62.8 万/坪21.5 年11 分65 m2
東北新幹線 宇都宮駅 (642) [沿線・駅]1,300 万66.1 万/坪21.6 年12 分65 m2
東北新幹線 那須塩原駅 (31) [沿線・駅]1,500 万76.3 万/坪4.5 年13 分65 m2
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小山駅 近隣の物件

『小山駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ラ・セゾンプルミエ
栃木県 小山市 大字横倉新田
小山駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
クレメントB
栃木県 小山市 犬塚 8
小山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
プラシード城東
栃木県 小山市 城東 5
小山駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄骨造 2004年
ヴァン・アヴニール
栃木県 小山市 東城南 1
小山駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄骨造 2000年
アトール・川口
栃木県 小山市 中央町 2-9-19
小山駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1999年
ハイクオリティながえ
栃木県 小山市 中央町 3
小山駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄骨造 1999年
サンヴェール小山
栃木県 小山市 駅東通り 2
小山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
カーサロブレ
栃木県 小山市 中央町 3丁目 5-20
小山駅
徒歩3分
9階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
パレドール駅東
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩3分
4階建
4部屋
鉄骨造 1992年
安武マンション駅東通り
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄骨造 1991年
グランドハイツ野中
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩3分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
MKマンション
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
ポレスター小山タワーレジデンス
栃木県 小山市 城山町 3丁目 7-5
小山駅
徒歩4分
21階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
クレメントA
栃木県 小山市 大字犬塚
小山駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2012年
サンリット萩山公園
栃木県 小山市 東城南 1
小山駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ポレスターステーションシティ小山
栃木県 小山市 駅東通り2丁目 20-2
小山駅
徒歩4分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
マリッチYS.参番館
栃木県 小山市 粟宮 1
小山駅
徒歩5分
3階建
16部屋
鉄骨造 2010年
パークレジデンス小山
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩5分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
グリーンミユキ小山
栃木県 小山市 中央町 2丁目 10-18
小山駅
徒歩5分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アンビックスグランテムスクエア
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩5分
15階建
鉄筋コンクリート造 2007年
アンビックス小山グランテムスクエア
栃木県 小山市 駅東通り1丁目 8-2
小山駅
徒歩5分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
セントラル・ヤスダ
栃木県 小山市 城山町 2
小山駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄骨造 2001年
G・SベルロードISOBE
栃木県 小山市 駅東通り 2
小山駅
徒歩5分
3階建
4部屋
鉄骨造 1997年
SSKグリーンパーク小山
栃木県 小山市 駅東通り1丁目 22-11
小山駅
徒歩5分
14階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
安武マンション
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1991年
ズイコーアスピラントハイツ小山
栃木県 小山市 中央町 2丁目 8-21
小山駅
徒歩5分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
グランセリオ中央
栃木県 小山市 中央町 2丁目
小山駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メビュースタウン11
栃木県 小山市 東城南 2
小山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2017年
ピーノ・スミレA
栃木県 小山市 犬塚 5
小山駅
徒歩6分
3階建
10部屋
軽量鉄骨造 2016年
ポレスターステーションシティ城山
栃木県 小山市 城山町 2丁目 10-17
小山駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サンデュエル小山駅東通り
栃木県 小山市 駅東通り2丁目 38-28
小山駅
徒歩6分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レオパレス中央
栃木県 小山市 中央町 2
小山駅
徒歩6分
3階建
21部屋
鉄骨造 2005年
エトワール城東
栃木県 小山市 城東 6
小山駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄骨造 2003年
ナポレ城山町アボックマンション
栃木県 小山市 城山町 3丁目 18-21
小山駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ダイアパレスパークサイド小山
栃木県 小山市 駅東通り2丁目 26-22
小山駅
徒歩6分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
アーバンハイツTMI
栃木県 小山市 城北 6
小山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
レインボーパレス
栃木県 小山市 城山町 2丁目 6-33
小山駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
NAKONマンション
栃木県 小山市 三峯 2
小山駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 1974年
ヴィラ弥生
栃木県 小山市 中央町 2
小山駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
日神パレステージ小山ウインフォート
栃木県 小山市 駅東通り1丁目 24-22
小山駅
徒歩7分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「小山駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)