小山駅のマンション価格相場は 19.3万円/㎡ (63.8万円/坪)でした。中古マンション相場は小山駅における163件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 19.3 万円/㎡ (63.8万円/坪)
・平均築年数  19.3
・平均駅距離  10.6
・平均専有面積 65.1 ㎡ (19.7 坪)

このページでは「小山駅」の平均的な中古マンション価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

小山駅 中古マンション価格相場

価格相場 19.3 万円/㎡ (63.8万円/坪)
・平均築年数  19.3
・平均駅距離  10.6
・平均専有面積 65.1 ㎡ (19.7 坪)

2019 年の栃木県 東北新幹線 小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-13.1 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 13.6 分、+41.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
掲載されている相場および推移は、163 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

小山駅 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
駅東通り840万円19 万円/㎡小山駅7 分
城山町800万円13 万円/㎡小山駅7 分
宮本町650万円13 万円/㎡小山駅8 分
城山町1,900万円29 万円/㎡小山駅8 分
駅東通り480万円10 万円/㎡小山駅8 分
駅東通り950万円21 万円/㎡小山駅8 分
駅東通り670万円15 万円/㎡小山駅8 分
城山町970万円16 万円/㎡小山駅8 分
駅東通り790万円18 万円/㎡小山駅9 分

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『小山駅』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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小山駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『小山駅』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/06までの期間に取引された「48件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。 また、既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考にすることが重要です。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

小山駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/㎡100 %
築10年・残存価値29 万円/㎡68 %
築20年・残存価値18 万円/㎡43 %
築30年・残存価値11 万円/㎡25 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 小山駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に小山駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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小山駅の周辺環境

県内の東西南北の路線が集まる結節点

小山駅は、栃木県小山市にあるJR東日本とJR貨物が運営する駅です。東北新幹線と、在来線の東北本線・水戸線・両毛線が乗り入れ、東西南北に伸びる路線が集まる結節点となり、1日の平均乗車人員は22,174人です。

在来線及び新幹線のコンコースは平成20年より駅舎が段階的に改修されたことに伴い、平成24年に小山駅中央自由通路が開通、併せて駅ビルVAL小山の開業、東口の駅前広場の改修も実施されました。今後は、西口の駅前広場の改修が計画されています。

歴史と新たなまちづくりが共生する街

駅西口が古くから日光街道の宿場町(小山宿)であったため、神社、寺、城山公園などの史跡、小山市役所や小山簡易裁判所、小山区検察庁など公共施設も多く立地し、再開発ビルの「ロブレ」や中小の商業施設が立ち並ぶ玄関口となっています。

小山市の代表的アミューズメントパークの「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」へ向かうバスもバスターミナルより出ています。駅東口は近年開発をしており、大型家電量販店「ヤマダ電機」や教育機関の「白鴎大学東キャンパス」、分譲マンションが多数建設されたことにより、西口をしのぐ賑やかさが出てきています。

小山駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、小山駅の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 栃木県 小山市 宮本町
JR両毛線 小山駅 徒歩 8.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   650 万円    単価   13.0 万円/㎡

2. 栃木県 小山市 城山町
JR両毛線 小山駅 徒歩 8.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   29.2 万円/㎡

3. 栃木県 小山市 駅東通り
JR両毛線 小山駅 徒歩 8.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   480 万円    単価   9.6 万円/㎡

4. 栃木県 小山市 城山町
JR両毛線 小山駅 徒歩 7.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   800 万円    単価   13.3 万円/㎡

5. 栃木県 小山市 城山町
JR両毛線 小山駅 徒歩 8.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   970 万円    単価   16.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

小山駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



小山駅 中古マンション価格相場 推移 小山駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

小山駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 13.6 分、+41.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
以下のテーブルは、小山駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

小山駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新幹線 東北新幹線 (845) [沿線・駅]1,250 万19.3 万/㎡21.5 年11 分65 ㎡
東北新幹線 宇都宮駅 (650) [沿線・駅]1,300 万20.0 万/㎡21.6 年12 分65 ㎡
東北新幹線 那須塩原駅 (32) [沿線・駅]1,500 万22.7 万/㎡4.5 年13 分65 ㎡

小山駅 近隣の物件

『小山駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ラ・セゾンプルミエ
栃木県 小山市 大字横倉新田
小山駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
クレメントB
栃木県 小山市 犬塚 8
小山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
プラシード城東
栃木県 小山市 城東 5
小山駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄骨造 2004年
ヴァン・アヴニール
栃木県 小山市 東城南 1
小山駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄骨造 2000年
アトール・川口
栃木県 小山市 中央町 2-9-19
小山駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1999年
ハイクオリティながえ
栃木県 小山市 中央町 3
小山駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄骨造 1999年
サンヴェール小山
栃木県 小山市 駅東通り 2
小山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
カーサロブレ
栃木県 小山市 中央町 3丁目 5-20
小山駅
徒歩3分
9階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
パレドール駅東
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩3分
4階建
4部屋
鉄骨造 1992年
安武マンション駅東通り
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄骨造 1991年
グランドハイツ野中
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩3分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
MKマンション
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
ポレスター小山タワーレジデンス
栃木県 小山市 城山町 3丁目 7-5
小山駅
徒歩4分
21階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
クレメントA
栃木県 小山市 大字犬塚
小山駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2012年
サンリット萩山公園
栃木県 小山市 東城南 1
小山駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ポレスターステーションシティ小山
栃木県 小山市 駅東通り2丁目 20-2
小山駅
徒歩4分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
マリッチYS.参番館
栃木県 小山市 粟宮 1
小山駅
徒歩5分
3階建
16部屋
鉄骨造 2010年
パークレジデンス小山
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩5分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
グリーンミユキ小山
栃木県 小山市 中央町 2丁目 10-18
小山駅
徒歩5分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アンビックスグランテムスクエア
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩5分
15階建
鉄筋コンクリート造 2007年
アンビックス小山グランテムスクエア
栃木県 小山市 駅東通り1丁目 8-2
小山駅
徒歩5分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
セントラル・ヤスダ
栃木県 小山市 城山町 2
小山駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄骨造 2001年
G・SベルロードISOBE
栃木県 小山市 駅東通り 2
小山駅
徒歩5分
3階建
4部屋
鉄骨造 1997年
SSKグリーンパーク小山
栃木県 小山市 駅東通り1丁目 22-11
小山駅
徒歩5分
14階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
安武マンション
栃木県 小山市 駅東通り 1
小山駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1991年
ズイコーアスピラントハイツ小山
栃木県 小山市 中央町 2丁目 8-21
小山駅
徒歩5分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
グランセリオ中央
栃木県 小山市 中央町 2丁目
小山駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メビュースタウン11
栃木県 小山市 東城南 2
小山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2017年
ピーノ・スミレA
栃木県 小山市 犬塚 5
小山駅
徒歩6分
3階建
10部屋
軽量鉄骨造 2016年
ポレスターステーションシティ城山
栃木県 小山市 城山町 2丁目 10-17
小山駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サンデュエル小山駅東通り
栃木県 小山市 駅東通り2丁目 38-28
小山駅
徒歩6分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レオパレス中央
栃木県 小山市 中央町 2
小山駅
徒歩6分
3階建
21部屋
鉄骨造 2005年
エトワール城東
栃木県 小山市 城東 6
小山駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄骨造 2003年
ナポレ城山町アボックマンション
栃木県 小山市 城山町 3丁目 18-21
小山駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ダイアパレスパークサイド小山
栃木県 小山市 駅東通り2丁目 26-22
小山駅
徒歩6分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
アーバンハイツTMI
栃木県 小山市 城北 6
小山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
レインボーパレス
栃木県 小山市 城山町 2丁目 6-33
小山駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
NAKONマンション
栃木県 小山市 三峯 2
小山駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 1974年
ヴィラ弥生
栃木県 小山市 中央町 2
小山駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
日神パレステージ小山ウインフォート
栃木県 小山市 駅東通り1丁目 24-22
小山駅
徒歩7分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年