【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.7年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -21.1 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -1.9 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -21.1 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.0 ％ → 2023年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 28.7万/㎡ (25.1年/64.4㎡) | 36.4万/㎡ (14.3年/64.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/66.9㎡) |
| 宇都宮駅 | 34.9万/㎡ (16.3年/73.8㎡) | 35.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (19.8年/63.4㎡) |
| 那須塩原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.5年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.5 年 → 2023年 16.3 年、-12.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.6 分 → 2023年 15.0 分、+10.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 3.1 ％)
小山駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 14.3年から +75.7 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 9.2 分、-53.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 25.1 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示